+7 (499) 995-0658 на рынке зарубежной недвижимости с 2006 года
121170, г.Москва, Кутузовский пр-т, д.36, стр.3 Тел/факс: +7 (499) 995-06-58 E-mail: property@cliff-property.ru
+7 (499) 995-0658 ID : 28712
город : Дюссельдорф
вид объекта : Коммерческая недвижимость
Общая площадь : 7869 м2
Площадь участка : 10446 м2
Доходность : 6 %
Строение 1993г. постройки состоит из 3 коммерческих единиц
Хозяин провёл обширный ремонт с большой перепланировкой в 2016г.
1) Продуктовый магазин "Альди", длительный договор аренды до 30.06.2025 + 3*5 опции на продление (начиная с 2026 года возможно повышение арендной платы).
2) Верхние этажи сданы в аренду городскому управлению г.Дюссельдорф, основной договор до 2021 года плюс 1 опция продления на 5 лет до 2026 года без предварительного права расторжения. Согласно договору аренды после окончания срока город обязуется сдать объект в том виде в каком был принят (т.е. сделать ремонт и передать хозяину как он был принят изначально) . Возможно можно будет договориться с городом о том, что он передает сумму денег, которую покупатель может затем использовать для реконструкции в отель или офис.
3) Часть земельного участка сдана в аренду аэропорт-паркингу с бессрочным договором. На этом участке можно осуществить постройку 4-х этажного паркинга и поднять стоимость аренды.
Авиокомпания Eurowings перенесла штаб-квартиру в г. Дюссельдорф, тем самым больше рейсов, больше пассажиров, больше необходимости в парковках, гостиничных номерах.
После окончания договора аренды с городом Дюссельдорф здание можно перестроить с небольшими вложениями в отель категории "2*+" на 134 номера. Предварительное разрешение на перестройку уже выдано местными властями. Разные большие сетевики выразили свой интерес на аренду отеля после перестройки.
Так как соседние здание на 2 этажа выше,то возможно и это здание может быть увеличено на 2 этажа,но это зависит от статики, и от строительного ведомства.
Строение расположено в расстоянии 1км от аэропорта Дюссельдорфа (DUS) в северной части города.
+7 (499) 995-0658 
Также с нами можно связаться по номеру: +7 (499) 995-0658
смотреть все фото
отправить описание по почте
распечатать описание