Процедура покупки Вид на жительство Мероприятия Ипотека
В каком регионе вы ищете недвижимость

Мальта - островное государство, состоящее из пяти островов, 3 из которых являются обитаемыми: Мальта, Гозо и Комино. Недвижимость на Мальте давно привлекла внимание европейцев, однако для российского рынка покупка недвижимости на Мальте - довольно новая тенденция, активно всколыхнувшаяся после новости о принятии Мальтой программы «Предоставление гражданства за инвестиции».

Мальта является отличным островом для приобретения апартаментов или виллы - так как самая широкая его часть составляет всего 14 км, то где бы Вы ни купили недвижимость, она все равно будет недалеко от моря.

Мальта - идеальное место для покупки недвижимости и круглогодичного проживания - зимой температура на Мальте не опускается ниже 15 градусов, летом - не поднимается выше 30, большую часть года светит солнце, а добродушные мальтийцы озаряют своими улыбками оставшиеся хмурые дни.

Жизнь на Мальте сулит одни плюсы - так как Мальта с 2007 года является полноправным членом Евросоюза, покупка недвижимости на Мальте даст Вам право получения долгосрочной Шенгенской визы, а также возможность получения ВНЖ или гражданства. Республика Мальта является практически единственным государством Евросоюза, имеющим простую и легальную систему получения полноценного гражданства, так называемое "Гражданство за инвестиции". Условиями его получения является покупка или аренда недвижимости на Мальте, а также покупка акций, облигаций и других финансовых инструментов и взнос в Национальный фонд социального развития.

Гибкая налоговая политика Мальты очень лояльна к иностранцам. Так, на Мальте отсутствует налог на имущество, дарение и наследство, налогами облагаются только доходы, полученные на острове (получение зарплаты, процентов, доход от аренды). Налог на недвижимость платится только один раз - в момент заключения сделки, и составляет всего 5%, что является редкостью для Европейских стран.  Во избежание двойного налогообложения у Российской Федерации с республикой Мальта подписан договор, а также Мальта исключена из списка черных "офшорных" зон. Цены на Мальте довольно высокие, но гораздо ниже чем в Европе.

Добраться до Мальты можно прямым рейсом AirMalta из Москвы - в низкий сезон он летает 2 раза в неделю, а в высокий сезон - 5. На самом острове проще всего передвигаться на автобусе, интервал движения которого составляет всего 10-15 минут, а добраться на нем можно до любой точки острова. Между островами республики и крупными городами также курсируют паромы.

Покупка недвижимости на Мальте начинается с выбора: апартаменты или вилла. Средняя стоимость квадратного метра на острове составляет  1,5 - 3 тысячи евро. Стоит отметить, что для иностранцев существует минимальный порог стоимости недвижимости, за которую Министерство Финансов одобрит сделку. На данный момент эта сумма составляет 110 000 евро для покупки квартиры и 185 500 евро для покупки виллы.

Так как Мальта - небольшой остров, новых жилых комплексов на нем не так много, как например, в Испании или Италии, однако можно найти неплохие апартаменты, чаще всего с мебелью и террасой. Также покупка апартаментов на Мальте будет являться приоритетным выбором, если Вы планируете в дальнейшем сдавать их в аренду.

Что же касается вилл - тут выбор гораздо шире, а вариантов больше. Так как Мальта - остров с богатой историей, виллы тут есть на любой вкус: как современные, так и старинные, с каминами и лестницами, с бассейнами или без.

Стоит отметить, что мальтийские банки предлагают очень выгодные программы кредитования - от 3,5 % с правом беспроцентного досрочного погашения, а сама недвижимость может быть оформлена как на частное, так и на юридическое лицо. В некоторых районах Мальты допускается владение сразу несколькими объектами недвижимости, будь то квартиры или виллы, и сдача их в аренду. Средняя доходность таких объектов сейчас составляет до 8%.

хотите купить, но нет времени искать? оставить заявку