24/02/2014
Недвижимость на Кипре - Правила покупки
Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами. Иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости на Кипре на основании закона «О приобретении недвижимости иностранцами», статья № 109 кипрского законодательства.
Приобретаем недвижимость на Кипре.
По закону Кипра иностранный гражданин может получить разрешение на приобретение недвижимости на Кипре. Целью приобретения может быть проживание или ведение бизнеса. Для личного пользования разрешено покупать один объект недвижимости (одну квартиру, или один участок под строительство, или один дом, при этом участок не должен превышать площадью 4 012 квадратных метров).
Процедура приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов:
- Необходимо выбрать объект недвижимости на Кипре
- Необходимо подписать договор купли-продажи, в котором четко будет идентифицирован объект недвижимости, его цена и условия оплаты
- Получить предварительное разрешение на приобретение недвижимости от Совета Министров Кипра
- Получить предварительное разрешение Департамента регистрации земельных владений (это разрешение получают после проверки всех документов на титул владения недвижимости)
- Открыть счет и оплатить 30% от стоимости контракта на недвижимости
- Оплатить гербовый сбор – это единовременная плата ( Stamp Duties) , после этого происходит легализация приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов.
- После этого необходимо внести документы в реестр собственности. Внесение в реестр гарантирует , что никто не может распоряжаться данной недвижимостью без Вашего ведома. Контракт регистрируется в Земельной палате и это надежная защита Ваших прав и интересов. Теперь эту недвижимость нельзя купить, продать, арендовать или заложить.
- Необходимо выплатить оставшуюся по контракту часть продавцу недвижимости
Последний этап покупки недвижимости на Кипре - необходимо получить титул.
Иностранные граждане должны подать заявление в Региональную Земельную палату; при получении титула должны присутствовать обе стороны (представители продавца и покупателя). Покупатель должен иметь квитанции, свидетельствующие о том, что он оплатил регистрационный сбор и налог на оформление собственности.
Кроме этого необходимо предоставить следующие документы:
- сертификат, полученный от Центрального банка;
- копия разрешения Совета Министров;
- регистрационный сертификат недвижимости;
- счета, которые подтверждают, что выплачены все налоги на покупку и регистрацию собственности
